דמי שכירות

דוגמה

לדוגמה בלבד: חנות של 300 מ״ר ברוטו, בדמי שכירות של 75 ₪ למ״ר לחודש. השוכר משלם 22,500 ₪ לחודש לפני מע״מ. מעבר לזה הוא משלם בנפרד דמי ניהול וארנונה, ולרוב דמי השכירות צמודים למדד.

למה זה חשוב

• שני מספרים, שתי משמעויות. יש את דמי השכירות שהבעלים מבקש היום, ויש את מה שהשוכר הנוכחי משלם לפי החוזה. מי שמערבב ביניהם מקבל תמונה שגויה של הנכס.
• בסיס לכל החישובים. הכנסה, NOI, שווי ותשואה מתחילים מדמי השכירות.
• בסיס אחיד. בהשוואה בין הצעות בודקים: לחודש או לשנה, לפני מע״מ או אחריו, למ״ר ברוטו או נטו.

בישראל

חוק השכירות והשאילה חל על שכירות בכלל, אבל רוב תנאי השכירות המסחרית נקבעים בחוזה עצמו: גובה דמי השכירות, מועדי התשלום, הצמדה, עדכונים בתקופות האופציה וביטחונות. בשוק מקובל לשלם מראש, לחודש, לרבעון או לתקופה אחרת שנקבעה בחוזה.