שטח ברוטו להשכרה

דוגמה

לדוגמה בלבד: משרד ששטחו בפועל (נטו) 849 מ״ר, בבניין שבו מוסיפים 15% על הנטו. השטח ברוטו הוא 849 × 1.15 ≈ 976 מ״ר. אם דמי השכירות הם 80 ₪ למ״ר ברוטו לחודש, השוכר משלם כ-78,080 ₪ לחודש לפני מע״מ.

למה זה חשוב

• השוואה בין הצעות. שני משרדים באותו מחיר למ״ר יכולים לעלות סכום שונה לגמרי, אם בכל בניין התוספת על הנטו אחרת.
• דמי ניהול. בדרך כלל גם דמי הניהול מחושבים למ״ר ברוטו, כך שהפער מוכפל.
• שווי. בדוחות של חברות נדל״ן מניב השטח להשכרה מוצג בדרך כלל בברוטו, ומשם נגזרים דמי השכירות הממוצעים למ״ר.

בישראל

בשוק המשרדים בישראל מקובל לנקוב בדמי שכירות למ״ר ברוטו. אין הגדרה אחת מחייבת לכל הבניינים: מה נחשב שטח משותף ואיך מחלקים אותו נקבע בחוזה ובתשריט המדידה של הבניין. לכן כדאי לבקש את שני המספרים, נטו וברוטו, ואת שיטת המדידה.