מקדם ברוטו

דוגמה

לדוגמה בלבד: יחידה של 849 מ״ר נטו ומקדם ברוטו 1.15. השטח ברוטו הוא 849 × 1.15 ≈ 976 מ״ר. הפער, כ-127 מ״ר, הוא החלק של היחידה בשטחים המשותפים.

אותו פער אפשר לתאר בשתי דרכים, והן אינן הפוכות זו לזו:

• תוספת על הנטו: 127 ÷ 849 ≈ 15%.
• חלק מהברוטו (מה שבעולם קוראים לו לוס פקטור): 127 ÷ 976 ≈ 13%.

בשטח קוראים לפער הזה לרוב «העמסה» או «יחס העמסה». כשמישהו אומר «העמסה של 15%», שואלים אם זה אחוז מהנטו או מהברוטו.

למה זה חשוב

• השוואה אמיתית. מחיר נמוך למ״ר ברוטו בבניין עם מקדם גבוה יכול לעלות יותר מבניין עם מחיר גבוה ומקדם נמוך.
• בלבול נפוץ. «15%» ו«13%» יכולים לתאר אותו בניין. כשמישהו נוקב באחוז, שואלים: אחוז ממה?
• משא ומתן. מקדם שגבוה בהרבה מבניינים דומים באזור הוא נושא לגיטימי לשיחה.

בישראל

בשוק הישראלי מקובל לדבר על «מקדם» כמספר עשרוני (1.15, 1.2) או על «תוספת» באחוזים על הנטו. המקדם משתנה מבניין לבניין ולפעמים מקומה לקומה, ונקבע בחוזה ובתשריט המדידה.