מחיר מכירה מבוקש

דוגמה

לדוגמה בלבד: משרד של 400 מ״ר ברוטו מוצע למכירה ב-8,000,000 ₪, כלומר 20,000 ₪ למ״ר.

• אם המשרד מושכר ב-25,000 ₪ לחודש, ההכנסה השנתית היא 300,000 ₪.
• ההכנסה מחולקת במחיר: 300,000 ÷ 8,000,000 = 3.75%. זו תשואה ברוטו, לפני הוצאות; אחרי הוצאות מקבלים את שיעור ההיוון הגלום במחיר.

למה זה חשוב

• נקודת פתיחה. המחיר מכוון את מי שפונה, אבל המחיר בפועל נקבע במשא ומתן.
• השוואה. מחיר למ״ר ותשואה על המחיר מאפשרים להשוות בין נכסים שונים.
• בלבול נפוץ. כשהשם לא אומר «מכירה», לא ברור אם מדובר במחיר קנייה או בדמי שכירות. לכן השם המלא.

בישראל

במכירת נכס מסחרי בישראל חלים מסים לפי חוק מיסוי מקרקעין: מס שבח על הרווח של המוכר ומס רכישה על הקונה. לעיתים חל גם מע״מ, למשל כשהמוכר הוא עוסק. החלוקה בין הצדדים והמועדים נקבעים בחוזה, ואת החישוב עושים עם עורך דין או יועץ מס.