הכנסה תפעולית נטו

דוגמה

לדוגמה בלבד, בנכס משרדים קטן, לשנה:

• דמי שכירות: 1,200,000 ₪
• הכנסות נוספות (גג, שילוט): 60,000 ₪
• הוצאות שהבעלים לא מגלגל לשוכרים (ביטוח מבנה, תיקונים, שטחים פנויים): 180,000 ₪

ה-NOI הוא 1,200,000 + 60,000 − 180,000 = 1,080,000 ₪ לשנה.

למה זה חשוב

• בסיס לשווי. חלוקת ה-NOI בשיעור ההיוון נותנת את השווי של נכס מניב.
• בסיס למימון. הבנק בודק אם ה-NOI מכסה את החזרי ההלוואה (יחס כיסוי חוב).
• השוואה בין נכסים. מכיוון שהוא לפני מימון ומס, אפשר להשוות בעזרתו נכסים של בעלים שונים.

בישראל

חברות נדל״ן מניב בבורסה בתל אביב מציגות NOI בדוח הדירקטוריון, לעיתים גם «NOI נכסים זהים» שמשווה את אותם נכסים בין שתי תקופות. ההגדרה אינה אחידה לגמרי בין החברות, ולכן קוראים את ההסבר שמלווה את המספר.