משך חוזים ממוצע משוקלל
נקרא גם: משך חוזים ממוצע
Weighted Average Lease Term (WALT)עודכן
משך חוזים ממוצע משוקלל (WALT — Weighted Average Lease Term) הוא מספר השנים שנותרו בממוצע לחוזי השכירות בנכס, כשכל חוזה משוקלל לפי דמי השכירות שלו או לפי השטח שלו.
דוגמה
לדוגמה בלבד, נכס עם שני שוכרים:
- שוכר א׳ משלם 600,000 ₪ בשנה, ונותרו לחוזה שלו 5 שנים.
- שוכר ב׳ משלם 400,000 ₪ בשנה, ונותרו לחוזה שלו שנתיים.
משך החוזים הממוצע המשוקלל: (600,000 × 5 + 400,000 × 2) ÷ 1,000,000 = 3.8 שנים. ממוצע פשוט, בלי שקלול, היה נותן 3.5 שנים.
למה זה חשוב
- יציבות ההכנסה. ככל שהמספר גבוה יותר, ההכנסה מובטחת לתקופה ארוכה יותר.
- סיכון חידוש. מספר נמוך אומר שחלק גדול מהשוכרים יחליט בקרוב אם להישאר, ואולי במחיר אחר.
- שווי. נכס עם חוזים ארוכים לשוכרים חזקים נמכר בדרך כלל בשיעור היוון נמוך יותר.
בישראל
חברות נדל״ן מניב בישראל מציגות בדוחות את פריסת מועדי סיום החוזים ולעיתים גם משך חוזים ממוצע. חשוב לבדוק אם השקלול לפי הכנסה או לפי שטח, ואם תקופות אופציה נכללו.
איך זה ב-Gadler CRE
ב-Gadler CRE «משך חוזים ממוצע» הוא השנים שנותרו לחוזים הפעילים, משוקלל לפי דמי שכירות; כשאין חוזים מוצג «—».
מונחים קשורים
שאלות נפוצות
- האם סופרים גם תקופות אופציה?
- יש חברות שסופרות ויש שלא. חוזה של 3 שנים עם אופציה ל-3 נוספות נותן מספר שונה מאוד בכל שיטה, ולכן בודקים מה כתוב בהסבר.
מקורות
- דוחות כספיים של חברות נדל״ן מניב בבורסה