שיעור תפוסה

דוגמה

לדוגמה בלבד: בבניין 12 יחידות שגודלן יחד 5,000 מ״ר ברוטו. 10 יחידות מושכרות, ושטחן 4,200 מ״ר.

• לפי יחידות: 10 ÷ 12 ≈ 83%.
• לפי שטח: 4,200 ÷ 5,000 = 84%.

למה זה חשוב

• הכנסה. שטח פנוי לא מכניס דמי שכירות, ובדרך כלל הבעלים נושא בהוצאות שלו (ארנונה, דמי ניהול).
• שווי ומימון. שמאים ובנקים בוחנים את התפוסה ואת היציבות שלה לאורך זמן.
• מגמה. תפוסה שיורדת ברבעונים רצופים היא סימן מוקדם, עוד לפני שההכנסה נפגעת.

בישראל

חברות נדל״ן מניב בבורסה מדווחות על שיעור התפוסה בכל רבעון, לרוב לפי שטח ולפי סוג הנכס. בנכס שעדיין בבנייה לא מדברים על תפוסה אלא על השכרה מראש, כי השטח עוד לא ניתן לאכלוס.