השכרה מראש

דוגמה

לדוגמה בלבד: בניין משרדים בבנייה עם 20 יחידות. לשמונה מהן כבר נחתמו חוזים שייכנסו לתוקף עם האכלוס. ההשכרה מראש היא 8 ÷ 20 = 40%.

למה זה חשוב

• מימון. גופים מממנים בוחנים לעיתים קרובות את היקף ההשכרה מראש לפני שהם מעמידים אשראי לבנייה.
• סיכון. כל חוזה חתום מקטין את אי הוודאות לגבי ההכנסה העתידית.
• מדד נפרד מתפוסה. אם סופרים נכס בבנייה בתוך התפוסה, אחוז התפוסה של כל התיק יורד בלי שום שינוי אמיתי בנכסים המאוכלסים.

בישראל

בישראל בניין מאוכלס אחרי שמתקבל אישור אכלוס מהוועדה המקומית, שמוכר בשם «טופס 4». עד אז מדברים על השכרה מראש, ובחוזה עצמו נקבע מתי מתחילה תקופת השכירות ומה קורה אם המסירה מתעכבת.