יעוד
Zoning designation (land use)עודכן
יעוד הוא סוג השימוש שהתוכנית (תב״ע) קובעת לקרקע או למגרש, למשל תעסוקה, תעשייה, מסחר, מגורים או מבנים ומוסדות ציבור. הוא קובע אילו שימושים מותרים בנכס.
דוגמה
לדוגמה בלבד: מגרש ביעוד «תעסוקה» מאפשר לפי הוראות התוכנית משרדים ותעשייה עתירת ידע, אבל לא מגורים. אם מישהו רוצה להפעיל בו אולם אירועים, הוא צריך לבדוק אם השימוש מותר בהוראות, ואם לא, לבקש היתר לשימוש חורג.
למה זה חשוב
- מה אפשר לעשות בנכס. היעוד, יחד עם הוראות התוכנית, קובע אילו שוכרים יכולים להיכנס.
- שווי. מגרש ביעוד מסחרי או תעסוקתי מתומחר אחרת ממגרש ביעוד תעשייה, גם באותו אזור.
- השבחה. שינוי יעוד שמעלה את שווי הקרקע עשוי לחייב תשלום היטל השבחה.
בישראל
בתוכניות שנערכות לפי נוהל מבא״ת (מבנה אחיד לתוכניות) לכל יעוד יש שם, קוד וצבע אחידים במקרא, כך שאפשר להשוות תוכניות שונות. במקורות ממשלתיים כמו GOVMAP היעוד מופיע בשם ובקוד שלו, וכדאי לשמור את שניהם כמו שהם.
איך זה ב-Gadler CRE
בנכס ב-Gadler CRE השדה «יעוד» שומר את היעוד כפי שהוא במקור הממשלתי, ולצדו «תרגום יעוד» לשם מוכר יותר.
מונחים קשורים
שאלות נפוצות
- אפשר להשתמש בנכס לשימוש שאינו לפי היעוד?
- רק עם היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית, או אחרי שינוי התוכנית. שימוש בלי היתר עלול להוביל לקנסות ולצווים, ובנק עשוי להתקשות לממן נכס כזה.
מקורות
- חוק התכנון והבנייה
- נוהל מבא״ת של מינהל התכנון
- אתר המפות הממשלתי GOVMAP