תב״ע ומגרש
Statutory plan and plotעודכן
תב״ע (תוכנית בניין עיר) היא תוכנית סטטוטורית שקובעת מה מותר לבנות בשטח מסוים: יעוד הקרקע, זכויות הבנייה, הגובה ועוד. מגרש הוא יחידת קרקע שהתוכנית מגדירה בתשריט שלה, ולכל מגרש יש מספר בתוך התוכנית.
דוגמה
לדוגמה בלבד: באזור תעשייה חלה תוכנית שבה מגרש 101 מיועד לתעסוקה, עם זכויות בנייה של 20,000 מ״ר. המגרש משתרע על שתי חלקות רשומות בגוש אחד. עד שהחלוקה החדשה נרשמת במרשם המקרקעין, מזהים את הנכס גם לפי מספר המגרש בתוכנית וגם לפי הגוש והחלקות.
למה זה חשוב
- מה מותר. התוכנית קובעת מה אפשר לבנות ולמה מותר להשתמש. שימוש אחר דורש היתר מיוחד או תוכנית חדשה.
- שווי הקרקע. זכויות הבנייה שבתוכנית הן חלק מרכזי בשווי של מגרש.
- חיבור לרישום. המגרש בתוכנית והחלקה במרשם הם שתי שפות. עסקה טובה מחברת ביניהן.
בישראל
בישראל התוכניות מאושרות בוועדות לתכנון ולבנייה, המקומיות והמחוזיות, לפי חוק התכנון והבנייה. לכל תוכנית יש מספר, הוראות ותשריט. על אותו מגרש חלות לעיתים כמה תוכניות, למשל תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת, ולכן קוראים את כולן ביחד.
איך זה ב-Gadler CRE
ב-Gadler CRE «תב״ע מגרש» הוא שדה בנכס ובעסקה, ונכס יכול להיות כפוף לכמה תוכניות.
מונחים קשורים
שאלות נפוצות
- האם מגרש זה אותו דבר כמו חלקה?
- לא. חלקה היא יחידת רישום במרשם המקרקעין. מגרש הוא יחידת תכנון בתוכנית. מגרש אחד יכול לכלול כמה חלקות, וחלקה אחת יכולה להתחלק לכמה מגרשים.
- איפה רואים את התוכניות שחלות על נכס?
- באתרי התכנון הממשלתיים, כמו התכנון הזמין של מינהל התכנון ו-GOVMAP, ובוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. שם אפשר לראות את ההוראות ואת התשריט של כל תוכנית.
מקורות
- חוק התכנון והבנייה
- מערכת התכנון הזמין של מינהל התכנון
- אתר המפות הממשלתי GOVMAP