ערבות בנקאית
Bank guaranteeעודכן
ערבות בנקאית היא התחייבות של בנק לשלם למוטב, בדרך כלל הבעלים, סכום עד גובה שנקבע, כשהמוטב דורש אותו. בשכירות היא מבטיחה שהשוכר יעמוד בהתחייבויות שלו לפי החוזה.
דוגמה
לדוגמה בלבד: שוכר משלם 40,000 ₪ דמי שכירות ו-6,000 ₪ דמי ניהול לחודש. החוזה דורש ערבות בגובה שלושה חודשי תשלום בתוספת מע״מ, צמודה למדד ובתוקף עד שלושה חודשים אחרי סיום השכירות. השוכר מבקש מהבנק ערבות ומוסר אותה לבעלים לפני קבלת החזקה.
למה זה חשוב
- ביטחון לבעלים. אם השוכר לא משלם או משאיר נזק, הבעלים יכול לממש את הערבות בלי לחכות להליך משפטי.
- מועד תוקף. ערבות שפג תוקפה אינה שווה דבר. מעקב אחרי מועדי הארכה הוא חלק מניהול הנכס.
- עלות לשוכר. הבנק גובה עמלה, ולעיתים דורש ביטחונות מהשוכר. זה חלק מעלות השכירות.
בישראל
בשכירות מסחרית בישראל מקובלת «ערבות אוטונומית»: הבנק משלם לפי דרישה ואינו מכריע במחלוקת בין הבעלים לשוכר; רק במקרים חריגים בית משפט מעכב מימוש. לכן חשוב לקרוא בחוזה מתי מותר לממש אותה. חלופות מקובלות הן פיקדון כספי, ערבות חוץ-בנקאית, שטר חוב או ערבות של חברת האם של השוכר.
איך זה ב-Gadler CRE
ב-Gadler CRE ערבות נרשמת עם «סוג ערבות», «סכום ערבות», «בתוקף עד», «מוטב» ו«מנפיק», ומקושרת לחוזה, לשוכר ולנכס.
מונחים קשורים
שאלות נפוצות
- מה ההבדל בין ערבות בנקאית לפיקדון?
- בפיקדון השוכר מעביר כסף לבעלים מראש. בערבות הכסף נשאר אצל השוכר, והבנק מתחייב לשלם לבעלים אם הוא ידרוש. לשוכר זה חוסך הון, אבל הבנק גובה עמלה.
- מה זו ערבות חוץ-בנקאית?
- ערבות שמנפיק גוף שאינו בנק, למשל חברת ביטוח. היא נכנסת במקום ערבות בנקאית רק אם החוזה מתיר זאת.
מקורות
- חוזי שכירות מסחריים מקובלים בישראל
- חוק הערבות